Introduction
Vous souhaitez gagner de l'argent grâce à l'immobilier sans trop travailler ? Vous souhaitez créer un flux de revenus régulier qui puisse compléter votre salaire, votre retraite ou d'autres investissements ? Vous souhaitez profiter des opportunités et des tendances du marché immobilier en 2024 ?
Si vous avez répondu oui à l'une de ces questions, vous pourriez être intéressé à savoir comment générer des revenus locatifs passifs en 2024. Les revenus locatifs passifs sont l'argent gagné en louant votre propriété, qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale, d'un immeuble multifamilial, d'une maison de vacances ou d'un espace commercial. Les revenus locatifs passifs peuvent être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille, de créer de la richesse et d'atteindre la liberté financière.
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Cependant, générer des revenus locatifs passifs n’est pas aussi simple qu’il y paraît. Cela nécessite des connaissances, de la planification, de l’analyse, du financement et des compétences en gestion. Cela implique également des risques, des défis et des responsabilités. Vous devez être prêt à faire face aux fluctuations du marché, aux problèmes des locataires, aux coûts d’entretien, aux implications fiscales et aux réglementations juridiques qui accompagnent la possession et la location d’un bien immobilier.
Dans cet article, nous vous montrerons comment générer des revenus locatifs passifs en 2024 en suivant quelques conseils et stratégies. Nous vous expliquerons également les avantages, les défis et les meilleures pratiques de l'investissement immobilier locatif. À la fin de cet article, vous comprendrez mieux comment gagner de l'argent grâce à l'immobilier en 2024 et au-delà.
Qu'est-ce que le revenu locatif passif ?
Les revenus locatifs passifs sont des revenus tirés d'activités locatives pour lesquelles la personne n'est pas active dans les opérations quotidiennes. L'IRS considère les activités locatives comme passives si le bien immobilier est utilisé par les locataires et que les revenus locatifs (ou les revenus locatifs attendus) sont perçus principalement pour l'utilisation du bien. Toutes les activités locatives sont généralement considérées comme des revenus passifs, même si le propriétaire est impliqué dans la gestion du bien.
Le revenu locatif passif est différent du revenu actif, qui est argent gagné en travaillant ou en gérant une entrepriseLes revenus actifs sont soumis à l'impôt sur le travail indépendant, alors que les revenus passifs ne le sont pas. Cependant, les revenus passifs sont toujours imposables et doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus. Vous pouvez déduire les dépenses liées à votre propriété locative, telles que les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les assurances, les réparations, l'amortissement, etc. Vous pouvez également utiliser les pertes passives pour compenser les revenus passifs, mais pas les revenus actifs.
Les revenus locatifs passifs sont également différents des gains en capital, qui sont des bénéfices tirés de la vente d'un bien à un prix supérieur à celui que vous avez payé pour celui-ci. Les gains en capital sont imposés à des taux inférieurs à ceux du revenu ordinaire, en fonction de la durée de détention du bien. Si vous vendez un bien locatif que vous possédez depuis plus d'un an, vous devrez payer un impôt sur les gains en capital à long terme, qui varie de 0% à 20%, selon votre niveau de revenu. Vous pouvez également payer un impôt sur le revenu net d'investissement de 3,8% si votre revenu brut ajusté modifié dépasse un certain seuil.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2024 ?
Les propriétés locatives sont l'un des moyens les plus populaires et les plus rentables d'investir dans l'immobilier. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'investir dans des propriétés locatives en 2024, telles que :
Demande:
La demande de logements locatifs devrait rester forte en 2024, car de plus en plus de personnes choisissent de louer plutôt que d'acheter, en particulier parmi les millennials et la génération Z. Selon un rapport du Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard, le nombre de ménages locataires a augmenté de 9,7 millions entre 2006 et 2019, atteignant un record de 43,3 millions. Le rapport prévoit également que le nombre de ménages locataires augmentera de 4,2 millions supplémentaires entre 2018 et 2028, sous l'effet de facteurs démographiques et économiques1.
Fournir:
L'offre de logements locatifs devrait être limitée en 2024, car la construction de nouveaux logements n'a pas suivi le rythme de la demande. Selon le même rapport du Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard, la production annuelle de nouveaux logements locatifs s'est élevée en moyenne à 1,2 million de 2012 à 2019, mais est tombée à 1,1 million en 2020 en raison de la pandémie2Le rapport estime également que le parc de logements locatifs doit augmenter de 4,6 millions d'unités entre 2018 et 2028 pour répondre à la demande prévue.3.
Revenu:
Les revenus des propriétés locatives devraient augmenter en 2024, car les loyers augmentent plus vite que l'inflation. Selon le Zillow Rent Index, le loyer médian aux États-Unis a augmenté de 9,2% d'une année sur l'autre en août 2021, atteignant $1 843 par mois4. Zillow prévoit également que le loyer médian augmentera encore de 9,5% au cours des 12 prochains mois, pour atteindre $2 019 par mois d'ici août 20225La croissance des loyers est alimentée par les faibles taux d’inoccupation, les taux d’occupation élevés et l’inventaire limité de logements locatifs.
Appréciation:
L'appréciation des propriétés locatives devrait se poursuivre en 2024, car la valeur des maisons augmente en raison de la forte demande et de la faible offre de logements. Selon le Zillow Home Value Index, la valeur médiane des maisons aux États-Unis a augmenté de 16,8% d'une année sur l'autre en août 2021, pour atteindre $303 288. Zillow prédit également que la valeur médiane des maisons augmentera encore de 11,7% au cours des 12 prochains mois, pour atteindre $338 792 d'ici août 20226L’appréciation de la valeur des maisons est due aux faibles taux hypothécaires, à l’inventaire limité de maisons à vendre et à la forte demande des acheteurs.
Avantages fiscaux :
Les avantages fiscaux des propriétés locatives devraient perdurer en 2024, car les lois fiscales favorisent les investisseurs immobiliers. Comme mentionné précédemment, vous pouvez déduire diverses dépenses liées à votre propriété locative, telles que les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les assurances, les réparations, l'amortissement, etc. Vous pouvez également utiliser les pertes passives pour compenser les revenus passifs, mais pas les revenus actifs. Vous pouvez également reporter ou éviter l'impôt sur les gains en capital en utilisant des stratégies telles que l'échange 1031, les zones d'opportunité ou les fonds d'opportunité qualifiés7.
Comment générer des revenus locatifs passifs en 2024 : conseils et stratégies
Maintenant que vous connaissez les avantages d’investir dans des propriétés locatives en 2024, vous vous demandez peut-être comment commencer. Voici quelques conseils et stratégies pour vous aider à générer des revenus locatifs passifs en 2024 :
Trouver un bon emplacement :
L'emplacement de votre bien immobilier locatif est l'un des facteurs les plus importants qui déterminent sa rentabilité. Vous devez trouver un emplacement qui présente une forte demande de logements locatifs, une faible offre de logements locatifs, un marché locatif solide, un bon potentiel d'appréciation et un environnement fiscal favorable. Vous pouvez utiliser des outils en ligne tels que Zillow, Trulia, Realtor.com ou Mashvisor pour rechercher l'emplacement, analyser le marché, comparer les propriétés et estimer les rendements.
Choisissez le bon type de propriété :
Le type de propriété dans lequel vous choisissez d'investir dépend de vos objectifs, de votre budget, de votre tolérance au risque et de votre style de gestion. Vous pouvez choisir parmi différents types de propriétés, comme des maisons unifamiliales, des immeubles multifamiliaux, des maisons de vacances ou des locaux commerciaux. Chaque type de propriété a ses avantages et ses inconvénients, tels que le coût, le flux de trésorerie, la plus-value, la vacance, l'entretien, la qualité des locataires et la concurrence. Vous devez peser le pour et le contre et trouver le type de propriété qui correspond à vos besoins et à vos préférences.
Sécuriser le financement :
Le financement de votre bien locatif est un autre facteur crucial qui affecte sa rentabilité. Vous devez trouver la meilleure option de financement qui correspond à votre situation financière et à votre stratégie d'investissement. Vous pouvez choisir parmi différentes options de financement, telles que les prêts conventionnels, les prêts FHA, les prêts VA, les prêts en argent dur, les prêts en argent privé ou le financement du vendeur. Chaque option de financement a ses avantages et ses inconvénients, tels que le taux d'intérêt, l'acompte, la durée du prêt, le ratio prêt/valeur, le ratio dette/revenu, la cote de crédit et les frais de clôture. Vous devez comparer les options de financement et trouver la meilleure offre pour votre bien locatif.
Construire une équipe :
L'équipe de professionnels avec laquelle vous travaillez peut faire la réussite ou l'échec de votre investissement immobilier locatif. Vous devez constituer une équipe d'experts qui peuvent vous aider dans les différents aspects de votre propriété locative, comme la recherche, l'achat, la gestion, l'entretien et la vente de la propriété. Vous pouvez engager des professionnels tels que des agents immobiliers, des prêteurs, des évaluateurs, des inspecteurs, des avocats, des comptables, des entrepreneurs, des gestionnaires immobiliers, etc. Vous devez trouver des professionnels fiables, expérimentés et dignes de confiance qui peuvent vous fournir un service et des conseils de qualité.
Gérer la propriété :
La gestion de votre propriété locative est la clé pour générer des revenus locatifs passifs. Vous devez gérer la propriété de manière efficace et efficiente, notamment en la commercialisant, en sélectionnant les locataires, en percevant les loyers, en effectuant les réparations, en tenant les registres, en respectant les lois et en résolvant les problèmes. Vous pouvez choisir de gérer la propriété vous-même ou d'engager un gestionnaire immobilier. Si vous gérez la propriété vous-même, vous pouvez économiser de l'argent, avoir plus de contrôle et en apprendre davantage sur l'entreprise. Si vous engagez un gestionnaire immobilier, vous pouvez gagner du temps, réduire le stress et déléguer les tâches. Vous devez décider quelle option fonctionne le mieux pour vous et votre propriété locative.
Conclusion
Générer des revenus locatifs passifs en 2024 peut être un moyen gratifiant et lucratif d'investir dans l'immobilier. Cependant, cela nécessite également des connaissances et une planification.
, des compétences en analyse, en financement et en gestion. Cela implique également des risques, des défis et des responsabilités. Vous devez être préparé aux fluctuations du marché, aux problèmes des locataires, aux coûts d'entretien, aux implications fiscales et aux réglementations juridiques qui accompagnent la possession et la location d'un bien immobilier.
Dans cet article, nous vous avons montré comment générer des revenus locatifs passifs en 2024 en suivant quelques conseils et stratégies. Nous avons également expliqué les avantages, les défis et les meilleures pratiques de l'investissement immobilier locatif. Nous espérons que cet article vous a permis de mieux comprendre comment gagner de l'argent grâce à l'immobilier en 2024 et au-delà.
Questions fréquemment posées
Voici quelques questions fréquemment posées et leurs réponses sur la génération de revenus locatifs passifs en 2024 :
Q : Combien de revenus locatifs passifs puis-je gagner en 2024 ?
R : Le montant des revenus locatifs passifs que vous pouvez générer en 2024 dépend de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, le type, la taille, l'état et l'occupation de votre bien locatif, le loyer que vous facturez, les dépenses que vous engagez, le financement que vous utilisez et les impôts que vous payez. Vous pouvez utiliser des calculateurs en ligne, tels que celui fourni par [Mashvisor], pour estimer vos revenus locatifs passifs potentiels en 2024 en fonction de vos données et hypothèses.
Q : Comment puis-je trouver les meilleures propriétés à louer en 2024 ?
R : Les meilleures propriétés locatives en 2024 sont celles qui ont un retour sur investissement (ROI) élevé, qui correspond au rapport entre le revenu net et le coût initial de la propriété. Vous pouvez trouver les meilleures propriétés locatives en 2024 en utilisant des outils en ligne, tels que [Mashvisor], pour rechercher, analyser et comparer différentes propriétés dans différents endroits en fonction de divers paramètres, tels que le taux de capitalisation, le rendement en espèces, le flux de trésorerie, le taux d'occupation et le taux d'appréciation.
Q : Comment puis-je financer mon bien locatif en 2024 ?
R : La meilleure option de financement pour votre propriété locative en 2024 dépend de votre situation financière et de votre stratégie d’investissement. Vous pouvez choisir parmi différentes options de financement, telles que les prêts conventionnels, les prêts FHA, les prêts VA, les prêts en argent dur, les prêts en argent privé ou le financement du vendeur. Vous pouvez également utiliser des stratégies de financement créatives, telles que l’échange 1031, les zones d’opportunité ou les fonds d’opportunité qualifiés, pour différer ou éviter les impôts sur votre propriété locative. Vous pouvez consulter un prêteur, un courtier ou un conseiller financier pour trouver la meilleure option de financement pour votre propriété locative en 2024.
Q : Comment puis-je gérer mon bien locatif en 2024 ?
R : La meilleure option de gestion pour votre propriété locative en 2024 dépend de vos préférences personnelles et de votre disponibilité. Vous pouvez choisir de gérer la propriété vous-même ou d'engager un gestionnaire immobilier. Si vous gérez la propriété vous-même, vous pouvez économiser de l'argent, avoir plus de contrôle et en apprendre davantage sur l'entreprise. Si vous engagez un gestionnaire immobilier, vous pouvez gagner du temps, réduire le stress et déléguer les tâches. Vous pouvez également utiliser des outils en ligne, tels que [Cozy], pour rationaliser la gestion de votre propriété locative en 2024.
