Nombreux sont ceux qui débutent leur parcours immobilier en achetant des biens locatifs pour une seule famille. C'est une sensation de maîtrise et de familiarité. Mais lorsqu'il s'agit de constituer un patrimoine pour plusieurs générations, les caractéristiques de plusieurs familles sont souvent mises à mal. La différence se réduit à la taille, à la stabilité et à la qualité. création de valeur à long terme.
Experts en investissement dans Rei Accessor et Avis sur Rei Accessator Il a expliqué que le choix n'est pas seulement lié aux chiffres. Le fondateur du participant, Jonathan Chronin, a expliqué : « Les maisons d'une seule une famille peut naître », mais multi-capacité L'investissement vous donne l'effet de levier et les réglementations qui incluent la richesse au cours des contrats.
Taille
Un toit, plusieurs unités
La génération des loyers d'une famille provenant d'un seul locataire à la fois. D'autre part, les caractéristiques de familles multiples peut regrouper des dizaines, voire des centaines de locataires sous un même toit. Cette échelle double des flux de trésorerie et réduit la dépendance à un seul chèque de location.
Si le locataire déménage d'un propriété familialeLes revenus sont suspendus jusqu'à la signature du bail par le nouveau locataire. Dans un immeuble à logements multiples de 20 unités, une seule vacance de revenus réduit de 5 %. L'effet est moindre et la stabilité est plus élevée.
Efficacité temporelle
Gérer un seul immeuble avec de nombreux locataires est plus efficace que gérer plusieurs logements dispersés. La maintenance, les installations et le personnel peuvent être au cœur de l'activité. Les investisseurs peuvent développer leur portefeuille plus rapidement sans s'encombrer de tâches.
Stabilité des revenus
Un flux de trésorerie prévisible
Les données du Conseil national du logement montrent que plusieurs familles ont des capacités multiples. immobilier Maintient des tarifs supérieurs à ceux d'une location familiale. Les moyennes nationales se situent souvent au-dessus de 90 %, même en cas de rétractation.
Lorsque la récession frappe, les familles peuvent déménager d'une maison à l'autre pour réduire les coûts. Mais la demande d'appartements augmente généralement. Capacité multiple l'investissement offre une couverture contre le marché cours.
Diminué
Une famille met tous ses œufs dans le même panier. Si le locataire cesse de payer, vous conservez 100 % des frais. Dans les familles multiples, les risques sont répartis entre les locataires. Cela rend des flux de trésorerie plus fiable, ce qui est très important pour la richesse à long terme.
Croissance des stocks
Appréciation forcée
Les maisons unifamiliales sont souvent estimées en fonction de ventes similaires. Cela signifie que le marché détermine le prix, quel que soit le montant. immobilier location. Cependant, on estime que le multifamilial fonctionnera.
La valeur de la immeuble résidentiel est directement lié à ses revenus. En augmentant les loyers, en améliorant le taux d'occupation ou en réduisant les charges, les investisseurs peuvent imposer des estimations. Ce contrôle offre une plus grande marge de manœuvre à de multiples capacités. croissance stratégique.
Un exemple dans le monde réel
Larry Kite a décrit par RI Accessor un accord où les investisseurs ont acheté des biens immobiliers avec des loyers au prix du marché. « Nous avons amélioré la gestion, légèrement augmenté les loyers et augmenté le taux d'occupation. En deux ans, la valeur du bien a grimpé de plusieurs millions, non pas grâce au marché, mais grâce à notre mode d'ouverture. »
Accès au capital
Avantages du financement
Les prêteurs voient souvent des capacités multiples l'immobilier comme investissement plus sûr qu'une location unifamiliale. Cela est dû à des flux de revenus stables et à une faible risque du nombre total de postes vacants.
Les investisseurs peuvent également accéder à des prêts non périodiques, qui protègent biens personnelsLa possibilité d’emprunter à de meilleures conditions contribue à accélérer la croissance du portefeuille.
Opportunités de partenariat
Les transactions de plus grande envergure attirent souvent des partenaires financiers. Les investisseurs peuvent ainsi collecter des ressources pour acquérir des actifs plus importants et répartir les actions et les risques. Or, il est difficile d'obtenir cet accès au capital avec les caractéristiques d'une petite famille.
Construire la richesse des générations
Flux de trésorerie à long terme
La richesse entre les générations nécessite plus que des efforts à court terme bénéfices. Les caractéristiques de plusieurs familles peuvent fournir une base stable des flux de trésorerie Depuis des décennies. Les familles peuvent transférer non seulement leurs actifs, mais aussi les systèmes et les équipes qui les gèrent.
Patrimoine et influence
Multi-capacité L'investissement ne crée pas seulement de la richesse, mais crée aussi un effet. Être propriétaire d'un appartement, c'est loger des dizaines, voire des centaines de familles. Cela crée un héritage supérieur aux revenus.
« Les générations de richesse ne se résument pas à l'argent. Il s'agit d'apprendre à vos enfants à gérer les actifs, construisez des systèmes et créez des effets. C'est ce qui dure.
Mesures pouvant être mises en œuvre pour les investisseurs
1. Commencez par l’éducation
Apprenez les bases de l'investissement multi-capacité. Comprendre les principaux termes tels que le taux maximum, le résultat net d'exploitation (RNEO) et le ratio de couverture du service de la dette (RCSD).
2. Construisez une équipe
L'investissement multi-capacités nécessite une équipe. Les courtiers, gestionnaires immobiliers Les prêteurs et les investisseurs jouent tous un rôle. Commencez à nouer des relations dès le début.
3. Analysez soigneusement les offres
Utilisez des chiffres prudents. Vérifiez les listes de baux, les dépenses et les logements vacants. Ne présumez pas des scénarios optimistes.
4. Explorer les partenariats
Envisagez de coopérer avec d'autres investisseurs. Cela réduit les risques et renforce la force d'achat.
5. Se concentrer sur les systèmes
Créez des opérations répétitives pour trouver des affaires, lever des capitaux et gérer immobilier. Les systèmes de construction de cohérence, qui crée de la richesse.
Histoires vraies de transition
Un petit investisseur a débuté avec deux maisons familiales. Chaque poste vacant a réduit ses revenus de plusieurs mois. Après avoir rejoint le groupe, il a acheté un immeuble de 12 logements. Le déménagement de deux locataires a légèrement diminué ses revenus. En cinq ans, il a étendu son activité à plus de 100 logements et a atteint une stabilité suffisante pour… abandonner son travail quotidien.
Un autre investisseur a hérité de la maison louée par l'un de ses parents. Au lieu de la conserver, il l'a vendue et a investi ses actions dans un portefeuille à capacité multiple. Cette décision a généré un flux de revenus imprévisible vers un portefeuille fixe qui lui a permis de financer sa retraite.
La plus grande image
Les locations individuelles familiales ont leur utilité. Elles peuvent constituer un bon point d'entrée et renforcer la confiance des nouveaux investisseurs. Mais pour ceux qui visent la création de richesses, les caractéristiques des familles multiples offrent une taille, une stabilité et un contrôle que les logements d'une seule famille ne peuvent égaler.
« Si vous voulez changer l’avenir de votre famille, vous devez penser à plus d’une porte à la fois. »
Idées finales
La richesse des générations ne se construit pas du jour au lendemain. Elle repose sur des systèmes fixes, des origines stables et une vision à long terme. La famille multifamiliale surpasse les rentes familiales car elle offre l'envergure et la capacité de prévision nécessaires pour créer un héritage durable.
Les investisseurs doivent Soyez prêts à développer votre état d'esprit. Un toit, de nombreux locataires et des systèmes répétitifs sont la base d'une richesse qui perdure de génération en génération.
