Viele Menschen beginnen ihre Immobilienreise mit dem Kauf einer Familienmiete. Es ist ein kontrolliertes und vertrautes Gefühl. Aber wenn es darum geht, den Wohlstand von Generationen aufzubauen, erhalten die Merkmale mehrerer Familien oft. Der Unterschied verringert sich auf Größe, Stabilität und Wertschöpfung auf Dauer.
Investmentexperten in Rei Accessor und Rei Accessator Bewertungen Er erklärte, dass die Wahl nicht nur von der Anzahl abhängt. Der Gründer und Teilnehmer Jonathan Chronin erklärte: „Die Häuser eines einzelnen Familie kann geboren werden“, aber Multi-Kapazität Investitionen geben Ihnen die Hebelwirkung und die Regelungen, die im Laufe der Verträge Vermögen einschließen.“
Größe
Ein Dach, viele Einheiten
Die Generation der Renten einer Familie trat von einem Mieter zu einem Zeitpunkt ein. Auf der anderen Seite sind die Merkmale von mehrere Familien kann Dutzende oder sogar Hunderte von Mietern unter einem Dach umfassen. Diese Skala verdoppelt die Cashflow und verringert die Abhängigkeit von einer einzigen Leasingprüfung.
Zieht der Mieter von einem FamilienbesitzDie Einnahmen werden erst dann gesperrt, wenn ein neuer Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet. In einem Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten reduziert bereits eine Leerstandsquote die Einnahmen um 5 %. Der Effekt ist geringer und die Stabilität höher.
Zeiteffizienz
Die Verwaltung eines Gebäudes mit vielen Mietern ist effizienter als die Verwaltung vieler verstreuter Wohnungen. Wartung, Einrichtungen und Mitarbeiter können zentralisiert werden. Investoren können das Portfolio schneller erweitern, ohne den Arbeitsaufwand zu erhöhen.
Einkommensstabilität
Ein vorhersehbarer Cashflow
Die Daten des National Housing Council zeigen, dass mehrere Familien mit mehreren Kapazitäten Immobilie hält die Preise höher als bei einer Familienmiete. Die nationalen Durchschnittswerte liegen oft über 90 %, selbst beim Zurückziehen.
Wenn die Rezession zuschlägt, können Familien Umzug aus einem Haus zur Kostensenkung. Aber die Nachfrage nach Wohnungen steigt in der Regel. Multi-Kapazität Investition bietet Absicherung gegen Markt Kurse.
Verringert
Bei einer Familie sind alle Ihre Eier in einem Korb. Wenn der Mieter nicht mehr zahlt, tragen Sie 100 % der Kosten. Bei mehreren Familien werden die Risiken auf die Mieter verteilt. Dies macht die Cashflow zuverlässiger, was für langfristigen Wohlstand sehr wichtig ist.
Aktienwachstum
Erzwungene Wertschätzung
Einfamilienhäuser werden oft auf der Grundlage ähnlicher Verkäufe geschätzt. Das bedeutet, dass der Markt den Preis bestimmt, unabhängig von der Höhe der Immobilie Vermietung. Es wird jedoch geschätzt, dass Mehrfamilienhäuser funktionieren.
Der Wert der Wohnhaus steht in direktem Zusammenhang mit seinem Einkommen. Durch Mieterhöhungen, Verbesserung der Auslastung oder Senkung der Kosten können Investoren Schätzungen vornehmen. Diese Kontrolle gibt mehreren Funktionen einen größeren Spielraum für strategisches Wachstum.
Ein Beispiel aus der realen Welt
Larry Kite beschrieb von RI Accessor einen Deal, bei dem Investoren kauften Immobilien mit marktüblichen Mieten. „Wir haben das Management verbessert, die Mieten moderat angehoben und die Auslastung gesteigert. Innerhalb von zwei Jahren stieg der Wert der Immobilie um Millionen – nicht aufgrund des Marktes, sondern aufgrund der Art und Weise, wie wir sie eröffnet haben.“
Zugang zu Kapital
Fördervorteile
Die Kreditgeber sehen oft Multi-Capacity Immobilien als sicherere Investition als eine Einfamilienhausmiete. Dies ist auf stabile Einkommensströme und eine geringes Risiko der gesamten offenen Stellen.
Investoren können auch auf nicht periodische Kredite zugreifen, die schützen persönliches VermögenDie Möglichkeit, Kredite zu besseren Konditionen aufzunehmen, trägt dazu bei, das Wachstum des Geldbeutels zu beschleunigen.
Partnermöglichkeiten
Größere Transaktionen ziehen oft Kapitalpartner an. Investoren können Ressourcen bündeln, um größere Vermögenswerte zu erwerben und Anteile und Risiken aufzuteilen. Mit den Merkmalen einer einzelnen kleineren Familie ist dieser Zugang zum Kapital schwierig zu erreichen.
Den Wohlstand von Generationen aufbauen
Langfristiger Cashflow
Wohlstand zwischen Generationen erfordert mehr als kurzfristige Gewinne. Die Eigenschaften mehrerer Familien können eine stabile Cashflow seit Jahrzehnten. Familien können nicht nur das Vermögen übertragen, sondern auch die Systeme und Teams, die es verwalten.
Erbe und Einfluss
Mehrfachkapazität Investitionen schaffen nicht nur Vermögen, sondern erzeugt auch eine Wirkung. Der Besitz von Wohnungen bedeutet, Dutzenden oder Hunderten von Familien Wohnraum zu bieten. Dadurch entsteht ein Erbe, das die Einnahmen übersteigt.
„Reichtumsgenerationen sind mehr als Geld. Es geht darum, Ihren Kindern beizubringen, wie man Vermögenswerte verwalten, Systeme aufbauen und Wirkung erzielen. Das ist es, was bleibt.“
Für Investoren umsetzbare Schritte
1. Beginnen Sie mit der Ausbildung
Lernen Sie die Grundlagen der Multi-Capacity-Investition kennen. Verstehen Sie wichtige Begriffe wie den Höchstsatz, NOI (Net Operating Income) und DSCR (Debt Service Coverage Ratio).
2. Bauen Sie ein Team auf
Multi-Capacity-Investitionen erfordern ein Team. Die Makler, Immobilienverwalter und Kreditgeber spielen alle eine Rolle. Beginnen Sie frühzeitig mit dem Aufbau von Beziehungen.
3. Analysieren Sie Angebote sorgfältig
Verwenden Sie konservative Zahlen. Überprüfen Sie die Mietlisten, Ausgaben und Leerstände. Gehen Sie nicht von den besten Szenarien aus.
4. Partnerschaften erkunden
Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit anderen Investoren. Dies reduziert die Risiken und erhöht die Kaufkraft.
5. Konzentrieren Sie sich auf die Systeme
Erstellen Sie wiederkehrende Vorgänge, um Geschäfte zu finden, Kapital zu beschaffen und zu verwalten Immobilie. Die Konsistenzbildungssysteme, die baut Vermögen auf.
Echte Geschichten des Übergangs
Ein Kleininvestor begann mit zwei Einfamilienhäusern. Jede freie Stelle kostete ihm monatelang Einkommen. Nachdem er sich dem Mastermind angeschlossen hatte, kaufte er ein Gebäude mit 12 Wohneinheiten. Als zwei Mieter auszogen, sanken die Einnahmen leicht. Innerhalb von fünf Jahren hatte er auf über 100 Einheiten expandiert und war stabil genug, um seinen täglichen Job aufgeben.
Eine andere Investorin erbte das Haus eines ihrer Eltern. Anstatt es zu behalten, verkaufte sie es und investierte die Aktien in eine Mehrfamilienhaus-Immobilie. Durch diese Entscheidung flossen unvorhersehbare Einnahmen in ein festes Portemonnaie, das ihren Ruhestand unterstützte.
Das größte Bild
Mieten für einzelne Familien haben ihre Berechtigung. Sie können ein guter Einstiegspunkt sein und das Vertrauen neuer Investoren stärken. Wer jedoch über Generationen hinweg Wohlstand schaffen möchte, profitiert von der Größe, Stabilität und Kontrolle, die ein Eigenheim allein nicht bieten kann.
„Wenn Sie die Zukunft Ihrer Familie verändern möchten, sollten Sie an mehr als eine Tür gleichzeitig denken.“
Abschließende Ideen
Vermögen entsteht nicht über Nacht. Es basiert auf festen Systemen, stabilen Ursprüngen und langfristigem Denken. Die Mehrfamilienfamilie übertrifft die Renten der gleichen Familie, da sie die Größe und die Fähigkeit zur Prognose bietet, um ein dauerhaftes Erbe zu schaffen.
Anleger müssen Seien Sie bereit, Ihre Denkweise zu erweitern. Ein Dach, viele Mieter und sich wiederholende Systeme sind die Grundlage für Wohlstand, der über Generationen hinweg Bestand hat.
