مراجعة Splitero: احصل على حقوق ملكية منزلك

سبليتيرو إنها عبارة عن منصة توفر استثمارات حقوق الملكية المنزلية (HEIs) لأصحاب المنازل المؤهلين.

بدلاً من الحصول على قرض أو رهن عقاري مقابل منزلك، يوفر لك Splitero نقودًا مقابل حصة من ارتفاع قيمة منزلك أو انخفاضها. قد يبدو الأمر كثيرًا، ولكن هل هناك مشكلة؟ وما هي أنواع مالكي المنازل التي تناسبهم مؤسسات التعليم العالي التي تقدمها سبلتيرو؟ سأغطي كل ذلك وأكثر في هذه المراجعة الشاملة!

ما هو سبليتيرو؟

سبليتيرو هي شركة مقرها كاليفورنيا تقدم استثمارات حقوق الملكية المنزلية (HEIs) كبديل مرن للقروض المنزلية وخطوط الائتمان لحقوق الملكية المنزلية (HELOCs).

ماذا تقدم؟

في جوهره، يُقدّم لك سبلتيرو دفعةً إجماليةً اليوم مقابل نصيبٍ من ارتفاع قيمة منزلك (أو انخفاضها) مستقبلًا. تشمل المزايا الرئيسية لأصحاب المنازل عدم وجود أقساط شهرية، وعدم وجود متطلبات دخل (للتأهل)، وحد أدنى منخفض لدرجة الائتمان، وشروطًا مرنة.

الوصول إلى حقوقك في الأسهم: عملية Splitero المكونة من 4 خطوات

فيما يلي رسم تخطيطي بسيط لكيفية عمل عملية Splitero:

1. التأهيل المسبقتبدأ العملية بتزويد Splitero بمعلومات أساسية عن منزلك، ورأس مالك، ودرجة ائتمانك، وموقعك. ستستخدم Splitero هذه المعلومات لتحديد مدى استيفائك لشروط الأهلية.

2. أكمل الطلببعد تأهيلك المسبق، يمكنك تعبئة طلب يتضمن تفاصيل إضافية، بما في ذلك كيفية استخدامك للأموال. سيساعد هذا Splitero في تحديد مبلغ العرض.

3. مراجعة العرض:سوف تطلب شركة Splitero تقييمًا منزليًا، وتعلمك بأي مستندات إضافية مطلوبة، وترتب لك التوقيع على الأوراق الختامية.

4. احصل على أموالك:بمجرد توقيع الصفقة، سوف يقوم Splitero بترتيب إرسال الأموال إليك.

متطلبات الأهلية

صاحب المنزل:

• الحد الأدنى لدرجة الائتمان هو 500
• لا حاجة للعمل أو الدخل
• يجب أن يكون Splitero قادرًا على التواجد في المركز الثاني خلف رهنك العقاري أو المركز الأول (إذا لم يكن لديك رهنا عقاري)
• قد تكون العقارات المملوكة من قبل صندوق ائتماني أو شركة ذات مسؤولية محدودة مؤهلة

ملكية:

• يجب أن يقع العقار في منطقة مؤهلة في إحدى الولايات التالية: أريزونا، كاليفورنيا، كولورادو، فلوريدا، نيفادا، نيوجيرسي، أوهايو، أوريغون، بنسلفانيا، كارولينا الجنوبية، تينيسي، يوتا، فيرجينيا، أو واشنطن.
• يجب أن يكون سعر المنزل بين $200,000 و$500,000
• الحد الأقصى للاستثمار هو 25% من قيمة منزلك أو $500,000
• يجب أن يكون مسكنًا عائليًا واحدًا أو شقة أو منزلًا متعدد العائلات (من 2 إلى 4 وحدات) مملوكًا للمالك

هل هناك أية رسوم؟

نعم، هناك رسوم. من المهم ملاحظة أن مؤسسات التعليم العالي تعمل بشكل مختلف عن قروض الإسكان أو الرهن العقاري التقليدية. على الرغم من أنك لن تضطر إلى سداد أي فوائد شهرية، إلا أن هناك رسوم إصدار قدرها 4.99%، تُخصم من عائدات استثمارك عند الإغلاق.
بالإضافة إلى ذلك، قد تتكبد رسوم التقييم والضمان والملكية والتسجيل، والتي تقدرها Splitero بحوالي $1,000، على الرغم من أن هذه الرسوم قد تختلف.

كيف تشارك شركة Splitero في تقدير أو إهلاك منزلي؟

لنفترض أنك تمتلك الآن منزلًا بقيمة $300,000.

تذهب إلى سبلتيرو، ويعرضون عليك مبلغًا إجماليًا، مثلاً $60,000، مقابل حصة من القيمة المستقبلية لمنزلك. في هذا المثال، يأخذون 20% من قيمة المنزل عند إتمام التسوية النهائية (بيع، إعادة تمويل، أو بلوغ الأجل).

نقطة البداية:

• قيمة منزلك اليوم: $300,000
• تحصل على مبلغ نقدي من Splitero: $60,000
• حصة سبليتيرو: 20% من القيمة المستقبلية للمنزل

سيناريوهان

السيناريو أ: تزداد قيمة منزلك

بعد خمس سنوات، أصبح منزلك يساوي الآن $400,000.
لأنك وافقت على أن يحصل Splitero على 20% من $400,000:

• حصة سبليتيرو = 20% × $400,000 = $80,000
• تسدد مبلغ $60,000 الذي قدموه لك + مبلغ $20,000 "الإضافي" (لأن منزلك نما) = $80,000 إجمالي
• تحتفظ ببقية القيمة: $400,000 – $80,000 = $320,000 (ناقص أي رهن عقاري، وما إلى ذلك).

السيناريو ب: انخفاض قيمة المنزل
بعد خمس سنوات، يصبح منزلك يساوي $250,000 (بعد الاستهلاك).

• حصة سبليتيرو = 20% × $250,000 = $50,000
• لذا فإنك تدين بمبلغ $50,000 (وهو أقل من $60,000 الذي حصلت عليه)
• لقد تأثرت بشدة لأن منزلك فقد قيمته، وهذا ما حدث مع سبليتيرو أيضًا

ما هو غطاء السلامة Splitero؟

تقدم سبلتيرو لمالك المنزل "غطاءً أمانيًا"، يوفر له بعض الحماية في حال ارتفاع قيمة منزله بشكل ملحوظ. هذا الغطاء هو أقصى مبلغ تدفعه سبلتيرو في حال ارتفاع قيمة عقارك بشكل ملحوظ.

كيف تتم مقارنة Splitero؟

تُشبه سبلتيرو منافسيها مثل أونلوك وبوينت، واللذين يُقدّمان أيضًا تمويلًا لمؤسسات التعليم العالي. عادةً ما تكون فترات أونلوك أقصر (10 سنوات)، بينما تصل فترات بوينت إلى 30 عامًا. كما يُقدّم بوينت حدًا أقصى للوصول إلى رأس المال بقيمة 1.5 تريليون تيرا بايت، ويُقدّم الآن خطوط ائتمان بضمان حقوق الملكية في المنازل (HELOCs) بالإضافة إلى تمويل لمؤسسات التعليم العالي.

كيف يمكنني فتح حساب؟

يمكنك بدء عملية التأهيل المسبق من موقع Splitero الإلكتروني، والتي لا تستغرق سوى بضع دقائق. في حال استيفائك لشروط الأهلية، ستتاح لك فرصة إكمال طلبك بالكامل.

هل هو آمن ومضمون؟

سبليتيرو إنها شركة موثوقة، وتأمين مؤسسات التعليم العالي منتجٌ راسخٌ تقدمه العديد من الشركات المنافسة. تتميز سبلتيرو بالشفافية في رسومها، وتوفر "غطاء الأمان" الخاص بها حمايةً إيجابيةً لأصحاب المنازل.
مع ذلك، عادةً ما تنطوي مؤسسات التعليم العالي على تكاليف باهظة، بالإضافة إلى بعض المخاطر، وهي غير مناسبة للعديد من مالكي المنازل. فبالإضافة إلى رسوم التأسيس وتكاليف الإغلاق، قد تخسر جزءًا كبيرًا من قيمة منزلك المستقبلية إذا ارتفعت قيمته بشكل كبير قبل إعادة شراء حقوق الملكية.

ينبغي على معظم مالكي المنازل ذوي التصنيف الائتماني الجيد، والوظيفة المستقرة، والدخل الذي يسمح لهم بتغطية الأقساط الشهرية، السعي للحصول على قرض عقاري أو خط ائتمان عقاري قبل التفكير في الالتحاق بمؤسسة تعليم عالٍ. يُعدّ خط ائتمان العقار العالي منتجًا متخصصًا يناسب مالكي المنازل الذين لا يستطيعون الحصول على قرض عقاري أو خط ائتمان عقاري بسبب ضعف الدخل أو العمل أو سوء السجل الائتماني السابق.

كيف يمكنني الاتصال بـSplitero؟

يمكنك التواصل مع Splitero عبر البريد الإلكتروني علىمرحباً@splitero.com أو عبر الهاتف على (888) 365-3372.
يقع المقر الرئيسي للشركة في:
4365 المحرك التنفيذي STE 925
سان دييغو، كاليفورنيا 92121

هل يستحق ذلك؟

إذا كنت تخطط للاستمرار في السكن في منزلك، وقد كوّنت رصيدًا كبيرًا فيه، ولكنك لا تستطيع الحصول عليه من خلال خط ائتمان حقوق الملكية العقارية أو قرض عقاري، فقد يكون من المفيد التفكير في برنامج Splitero HEI. لن تقلق بشأن الأقساط الشهرية أو رسوم الفائدة، ويمكنك إعادة شراء أسهمك من Splitero في أي وقت دون أي غرامات. أنصحك بشدة بالتحدث مع خبير قروض عقارية، مثل وسيط قروض عقارية، ليتمكن من مراجعة جميع خياراتك ومساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب لك.

قم بإلقاء نظرة على Splitero هنا >>

مميزات سبليتيرو