Einführung
Sie möchten ohne großen Aufwand mit Immobilien Geld verdienen? Sie möchten sich eine stetige Einnahmequelle aufbauen, die Ihr Gehalt, Ihre Altersvorsorge oder andere Investitionen aufbessern kann? Sie möchten die Chancen und Trends auf dem Immobilienmarkt 2024 nutzen?
Wenn Sie eine dieser Fragen mit Ja beantwortet haben, sind Sie vielleicht daran interessiert, zu erfahren, wie Sie im Jahr 2024 passive Mieteinnahmen erzielen können. Passive Mieteinnahmen sind Geld, das Sie durch die Vermietung Ihrer Immobilie verdienen, sei es ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Ferienhaus oder ein Gewerbeobjekt. Passive Mieteinnahmen können eine großartige Möglichkeit sein, Ihr Portfolio zu diversifizieren, Vermögen aufzubauen und finanzielle Freiheit zu erlangen.
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Passive Mieteinnahmen zu erzielen ist jedoch nicht so einfach, wie es klingt. Es erfordert Wissen, Planung, Analyse, Finanzierung und Managementfähigkeiten. Es bringt auch Risiken, Herausforderungen und Verantwortung mit sich. Sie müssen auf Marktschwankungen, Mieterprobleme, Instandhaltungskosten, steuerliche Auswirkungen und gesetzliche Vorschriften vorbereitet sein, die mit dem Besitz und der Vermietung einer Immobilie einhergehen.
In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie im Jahr 2024 mit einigen Tipps und Strategien passive Mieteinnahmen erzielen können. Wir erläutern auch die Vorteile, Herausforderungen und Best Practices von Investitionen in Mietobjekte. Am Ende dieses Artikels werden Sie besser verstehen, wie Sie im Jahr 2024 und darüber hinaus mit Immobilien Geld verdienen können.
Was sind passive Mieteinnahmen?
Passive Mieteinnahmen sind Einnahmen aus Mietaktivitäten, bei denen die Person nicht im Tagesgeschäft tätig ist. Das IRS betrachtet Mietaktivitäten als passiv, wenn die Immobilie von Mietern genutzt wird und Mieteinnahmen (oder erwartete Mieteinnahmen) hauptsächlich für die Nutzung der Immobilie erzielt werden. Alle Mietaktivitäten gelten im Allgemeinen als passives Einkommen, auch wenn der Eigentümer an der Verwaltung der Immobilie beteiligt ist.
Passive Mieteinnahmen unterscheiden sich von aktiven Einnahmen, die Geld, das man durch Arbeit oder die Führung eines Unternehmens verdient. Aktives Einkommen unterliegt der Selbstständigkeitssteuer, passives Einkommen hingegen nicht. Passives Einkommen ist jedoch weiterhin steuerpflichtig und muss in Ihrer Einkommensteuererklärung angegeben werden. Sie können Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt abziehen, wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturen, Abschreibungen und mehr. Sie können auch passive Verluste zum Ausgleich von passivem Einkommen verwenden, jedoch nicht aktives Einkommen.
Passive Mieteinnahmen unterscheiden sich auch von Kapitalgewinnen, also Gewinnen aus dem Verkauf eines Vermögenswerts zu einem höheren Preis als dem, den Sie dafür bezahlt haben. Kapitalgewinne werden zu niedrigeren Sätzen besteuert als normales Einkommen, je nachdem, wie lange Sie den Vermögenswert gehalten haben. Wenn Sie eine Mietimmobilie verkaufen, die Sie länger als ein Jahr besessen haben, zahlen Sie eine langfristige Kapitalertragsteuer, die je nach Einkommensniveau zwischen 0,1 und 2,0 Milliarden US-Dollar liegt. Sie zahlen möglicherweise auch eine Nettoanlageertragsteuer von 3,81 Milliarden US-Dollar, wenn Ihr modifiziertes bereinigtes Bruttoeinkommen einen bestimmten Schwellenwert überschreitet.
Warum im Jahr 2024 in Mietobjekte investieren?
Mietobjekte sind eine der beliebtesten und rentabelsten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Es gibt viele Gründe, warum Sie im Jahr 2024 in Mietobjekte investieren sollten, zum Beispiel:
Nachfrage:
Die Nachfrage nach Mietwohnungen dürfte 2024 stark bleiben, da immer mehr Menschen lieber mieten als kaufen, insbesondere unter den Millennials und der Generation Z. Laut einem Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard University stieg die Zahl der Mieterhaushalte von 2006 bis 2019 um 9,7 Millionen und erreichte mit 43,3 Millionen einen Rekordwert. Der Bericht prognostiziert außerdem, dass die Zahl der Mieterhaushalte von 2018 bis 2028 um weitere 4,2 Millionen wachsen wird, was auf demografische und wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen ist.1.
Liefern:
Das Angebot an Mietwohnungen dürfte im Jahr 2024 knapp sein, da der Bau neuer Einheiten nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten hat. Dem gleichen Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard University zufolge lag die jährliche Produktion neuer Mieteinheiten von 2012 bis 2019 im Durchschnitt bei 1,2 Millionen, sank jedoch im Jahr 2020 aufgrund der Pandemie auf 1,1 Millionen.2Der Bericht schätzt außerdem, dass der Mietwohnungsbestand von 2018 bis 2028 um 4,6 Millionen Einheiten erweitert werden muss, um die prognostizierte Nachfrage zu decken3.
Einkommen:
Die Einnahmen aus Mietobjekten dürften im Jahr 2024 steigen, da die Mieten schneller steigen als die Inflation. Laut dem Zillow Rent Index stieg die mittlere Miete in den USA im August 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 9,21 TP3T und erreichte $1.843 pro Monat4Zillow prognostiziert außerdem, dass die durchschnittliche Miete in den nächsten 12 Monaten um weitere 9,51 TP3T steigen wird und bis August 2022 $2.019 pro Monat erreichen wird.5. Das Mietwachstum wird durch die niedrigen Leerstandsquoten, die hohe Belegungsrate und das begrenzte Angebot an Mieteinheiten vorangetrieben.
Anerkennung:
Die Wertsteigerung von Mietimmobilien dürfte sich im Jahr 2024 fortsetzen, da die Immobilienwerte aufgrund der hohen Nachfrage und des geringen Angebots an Wohnraum steigen. Laut dem Zillow Home Value Index stieg der mittlere Immobilienwert in den USA im August 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 16,81 TP3T und erreichte $303.288. Zillow prognostiziert außerdem, dass der mittlere Immobilienwert in den nächsten 12 Monaten um weitere 11,71 TP3T steigen und bis August 2022 $338.792 erreichen wird.6. Die Wertsteigerung von Eigenheimen ist auf die niedrigen Hypothekenzinsen, das begrenzte Angebot an zum Verkauf stehenden Eigenheimen und die starke Nachfrage der Käufer zurückzuführen.
Steuervorteile:
Die Steuervorteile von Mietobjekten werden voraussichtlich auch 2024 bestehen bleiben, da die Steuergesetze Immobilieninvestoren begünstigen. Wie bereits erwähnt, können Sie verschiedene Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrem Mietobjekt abziehen, z. B. Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturen, Abschreibungen und mehr. Sie können auch passive Verluste zum Ausgleich passiver Einkünfte verwenden, jedoch nicht aktiver Einkünfte. Sie können die Kapitalertragssteuer auch aufschieben oder vermeiden, indem Sie Strategien wie 1031-Austausch, Opportunity Zones oder qualifizierte Opportunity Funds verwenden.7.
So generieren Sie im Jahr 2024 passive Mieteinnahmen: Tipps und Strategien
Nachdem Sie nun die Vorteile einer Investition in Mietobjekte im Jahr 2024 kennen, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie anfangen sollen. Hier sind einige Tipps und Strategien, die Ihnen helfen, im Jahr 2024 passive Mieteinnahmen zu erzielen:
Finden Sie einen guten Standort:
Die Lage Ihrer Mietimmobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, die ihre Rentabilität bestimmen. Sie möchten einen Standort finden, an dem eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, ein geringes Angebot an Mieteinheiten, ein starker Mietmarkt, ein gutes Wertsteigerungspotenzial und ein günstiges Steuerumfeld bestehen. Sie können Online-Tools wie Zillow, Trulia, Realtor.com oder Mashvisor verwenden, um den Standort zu recherchieren, den Markt zu analysieren, die Immobilien zu vergleichen und die Rendite abzuschätzen.
Wählen Sie den richtigen Immobilientyp:
Die Art der Immobilie, in die Sie investieren möchten, hängt von Ihren Zielen, Ihrem Budget, Ihrer Risikobereitschaft und Ihrem Verwaltungsstil ab. Sie können aus verschiedenen Immobilienarten wählen, beispielsweise Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser oder Gewerbeflächen. Jede Immobilienart hat ihre Vor- und Nachteile, wie beispielsweise Kosten, Cashflow, Wertsteigerung, Leerstand, Instandhaltung, Mieterqualität und Wettbewerb. Sie müssen die Kompromisse abwägen und die Immobilienart finden, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.
Finanzierung sichern:
Die Finanzierung Ihrer Mietimmobilie ist ein weiterer entscheidender Faktor, der sich auf deren Rentabilität auswirkt. Sie müssen die beste Finanzierungsoption finden, die zu Ihrer finanziellen Situation und Anlagestrategie passt. Sie können aus verschiedenen Finanzierungsoptionen wählen, wie z. B. konventionellen Darlehen, FHA-Darlehen, VA-Darlehen, Hard-Money-Darlehen, Privatdarlehen oder Verkäuferfinanzierung. Jede Finanzierungsoption hat ihre Vor- und Nachteile, wie z. B. Zinssatz, Anzahlung, Darlehenslaufzeit, Beleihungswert, Schulden-Einkommens-Verhältnis, Kreditwürdigkeit und Abschlusskosten. Sie müssen die Finanzierungsoptionen vergleichen und das beste Angebot für Ihre Mietimmobilie finden.
Bauen Sie ein Team auf:
Das Team von Fachleuten, mit dem Sie zusammenarbeiten, kann über Erfolg oder Misserfolg Ihrer Investition in Mietobjekte entscheiden. Sie müssen ein Team von Experten aufbauen, die Ihnen bei den verschiedenen Aspekten Ihres Mietobjekts helfen können, z. B. bei der Suche, dem Kauf, der Verwaltung, Instandhaltung und dem Verkauf der Immobilie. Sie können Fachleute wie Immobilienmakler, Kreditgeber, Gutachter, Inspektoren, Anwälte, Buchhalter, Bauunternehmer, Immobilienverwalter und mehr beauftragen. Sie müssen zuverlässige, erfahrene und vertrauenswürdige Fachleute finden, die Ihnen qualitativ hochwertigen Service und Beratung bieten können.
Verwalten der Immobilie:
Die Verwaltung Ihrer Mietimmobilie ist der Schlüssel zur Erzielung passiver Mieteinnahmen. Sie müssen die Immobilie effektiv und effizient verwalten, z. B. die Immobilie vermarkten, die Mieter überprüfen, die Miete einziehen, die Reparaturen durchführen, die Aufzeichnungen führen, die Gesetze einhalten und die Probleme lösen. Sie können die Immobilie selbst verwalten oder einen Hausverwalter beauftragen. Wenn Sie die Immobilie selbst verwalten, können Sie Geld sparen, mehr Kontrolle haben und mehr über das Geschäft lernen. Wenn Sie einen Hausverwalter beauftragen, können Sie Zeit sparen, Stress abbauen und die Aufgaben delegieren. Sie müssen entscheiden, welche Option für Sie und Ihre Mietimmobilie besser geeignet ist.
Abschluss
Passive Mieteinnahmen zu erzielen, kann im Jahr 2024 eine lohnende und lukrative Möglichkeit sein, in Immobilien zu investieren. Allerdings erfordert es auch Wissen und Planung.
, Analyse-, Finanzierungs- und Managementfähigkeiten. Es bringt auch Risiken, Herausforderungen und Verantwortung mit sich. Sie müssen auf Marktschwankungen, Mieterprobleme, Instandhaltungskosten, steuerliche Auswirkungen und gesetzliche Bestimmungen vorbereitet sein, die mit dem Besitz und der Vermietung einer Immobilie einhergehen.
In diesem Artikel haben wir Ihnen gezeigt, wie Sie im Jahr 2024 mit einigen Tipps und Strategien passive Mieteinnahmen erzielen können. Wir haben auch die Vorteile, Herausforderungen und Best Practices von Investitionen in Mietobjekte erläutert. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen ein besseres Verständnis dafür vermittelt hat, wie Sie im Jahr 2024 und darüber hinaus mit Immobilien Geld verdienen können.
Häufig gestellte Fragen
Hier sind einige häufig gestellte Fragen und ihre Antworten zur Erzielung passiver Mieteinnahmen im Jahr 2024:
F: Wie viel passives Mieteinkommen kann ich im Jahr 2024 erzielen?
A: Die Höhe der passiven Mieteinnahmen, die Sie im Jahr 2024 erzielen können, hängt von vielen Faktoren ab, wie z. B. der Lage, Art, Größe, dem Zustand und der Belegung Ihres Mietobjekts, der von Ihnen verlangten Miete, den von Ihnen verursachten Kosten, der von Ihnen genutzten Finanzierung und den von Ihnen gezahlten Steuern. Sie können Online-Rechner wie den von [Mashvisor] verwenden, um Ihr potenzielles passives Mieteinkommen im Jahr 2024 basierend auf Ihren Eingaben und Annahmen zu schätzen.
F: Wie finde ich im Jahr 2024 die besten Mietobjekte?
A: Die besten Mietobjekte im Jahr 2024 sind diejenigen, die einen hohen Return on Investment (ROI) aufweisen, also das Verhältnis des Nettoeinkommens zu den Anschaffungskosten der Immobilie. Sie können die besten Mietobjekte im Jahr 2024 finden, indem Sie Online-Tools wie [Mashvisor] verwenden, um verschiedene Objekte an verschiedenen Standorten anhand verschiedener Kennzahlen wie Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite, Cashflow, Belegungsrate und Wertsteigerungsrate zu suchen, zu analysieren und zu vergleichen.
F: Wie kann ich mein Mietobjekt im Jahr 2024 finanzieren?
A: Die beste Finanzierungsoption für Ihr Mietobjekt im Jahr 2024 hängt von Ihrer finanziellen Situation und Anlagestrategie ab. Sie können aus verschiedenen Finanzierungsoptionen wählen, wie z. B. konventionellen Darlehen, FHA-Darlehen, VA-Darlehen, Hard-Money-Darlehen, Privatdarlehen oder Verkäuferfinanzierung. Sie können auch kreative Finanzierungsstrategien wie 1031-Austausch, Opportunity Zones oder qualifizierte Opportunity Funds nutzen, um Steuern auf Ihr Mietobjekt aufzuschieben oder zu vermeiden. Sie können sich mit einem Kreditgeber, einem Makler oder einem Finanzberater beraten, um die beste Finanzierungsoption für Ihr Mietobjekt im Jahr 2024 zu finden.
F: Wie kann ich mein Mietobjekt im Jahr 2024 verwalten?
A: Die beste Verwaltungsoption für Ihr Mietobjekt im Jahr 2024 hängt von Ihren persönlichen Vorlieben und Ihrer Verfügbarkeit ab. Sie können wählen, ob Sie das Objekt selbst verwalten oder einen Hausverwalter beauftragen möchten. Wenn Sie das Objekt selbst verwalten, können Sie Geld sparen, mehr Kontrolle haben und mehr über das Geschäft lernen. Wenn Sie einen Hausverwalter beauftragen, können Sie Zeit sparen, Stress reduzieren und die Aufgaben delegieren. Sie können auch Online-Tools wie [Cozy] verwenden, um die Verwaltung Ihres Mietobjekts im Jahr 2024 zu optimieren.
