مقدمة
هل تريد كسب المال من العقارات دون بذل الكثير من الجهد؟ هل تريد إنشاء مصدر دخل ثابت يمكن أن يكمل راتبك أو تقاعدك أو استثماراتك الأخرى؟ هل تريد الاستفادة من الفرص والاتجاهات في سوق الإسكان في عام 2024؟
إذا أجبت بنعم على أي من هذه الأسئلة، فقد تكون مهتمًا بمعرفة كيفية توليد دخل إيجاري سلبي في عام 2024. الدخل الإيجاري السلبي هو المال الذي تكسبه من تأجير عقارك، سواء كان منزلًا لعائلة واحدة أو مبنى متعدد العائلات أو منزلًا لقضاء العطلات أو مساحة تجارية. يمكن أن يكون الدخل الإيجاري السلبي وسيلة رائعة لتنويع محفظتك الاستثمارية وبناء الثروة وتحقيق الحرية المالية.
اقرأ أيضاً: كيفية كسب المال عبر الإنترنت من خلال برامج الشراكة في عام 2024
ومع ذلك، فإن توليد دخل إيجاري سلبي ليس بالأمر السهل كما يبدو. فهو يتطلب المعرفة والتخطيط والتحليل والتمويل ومهارات الإدارة. كما ينطوي على مخاطر وتحديات ومسؤوليات. يجب أن تكون مستعدًا لتقلبات السوق ومشاكل المستأجرين وتكاليف الصيانة والتداعيات الضريبية واللوائح القانونية التي تأتي مع امتلاك وتأجير العقارات.
في هذه المقالة، سنوضح لك كيفية توليد دخل إيجاري سلبي في عام 2024 باتباع بعض النصائح والاستراتيجيات. وسنشرح أيضًا فوائد وتحديات وأفضل الممارسات للاستثمار في العقارات الإيجارية. وبحلول نهاية هذه المقالة، ستكون لديك فكرة أفضل عن كيفية جني الأموال من العقارات في عام 2024 وما بعده.
ما هو الدخل السلبي من الإيجار؟
الدخل الإيجاري السلبي هو المال المكتسب من أنشطة الإيجار حيث لا يكون الفرد نشطًا في العمليات اليومية. تعتبر مصلحة الضرائب الأمريكية أنشطة الإيجار سلبية إذا تم استخدام العقارات من قبل المستأجرين وتم استلام دخل الإيجار (أو دخل الإيجار المتوقع) بشكل أساسي لاستخدام العقار. تعتبر جميع أنشطة الإيجار عمومًا دخلاً سلبيًا، حتى إذا كان المالك مشاركًا في إدارة العقار.
يختلف الدخل الإيجاري السلبي عن الدخل النشط، وهو الأموال المكتسبة من العمل أو إدارة الأعمال. يخضع الدخل النشط لضرائب العمل الحر، بينما لا يخضع الدخل السلبي لضرائب العمل الحر. ومع ذلك، لا يزال الدخل السلبي خاضعًا للضريبة ويجب الإبلاغ عنه في إقرار ضريبة الدخل الخاص بك. يمكنك خصم النفقات المتعلقة بعقارك الإيجاري، مثل فائدة الرهن العقاري، وضرائب العقارات، والتأمين، والإصلاحات، والاستهلاك، والمزيد. يمكنك أيضًا استخدام الخسائر السلبية لتعويض الدخل السلبي، ولكن ليس الدخل النشط.
يختلف الدخل الإيجاري السلبي أيضًا عن مكاسب رأس المال، وهي أرباح من بيع أحد الأصول بأكثر مما دفعته مقابله. تخضع مكاسب رأس المال للضريبة بمعدلات أقل من الدخل العادي، اعتمادًا على المدة التي احتفظت فيها بالأصل. إذا قمت ببيع عقار للإيجار كنت تملكه لأكثر من عام، فسوف تدفع ضريبة مكاسب رأس المال طويلة الأجل، والتي تتراوح من 0% إلى 20%، اعتمادًا على مستوى دخلك. قد تدفع أيضًا ضريبة دخل استثماري صافية قدرها 3.8% إذا تجاوز دخلك الإجمالي المعدل المعدل حدًا معينًا.
لماذا الاستثمار في العقارات الإيجارية في عام 2024؟
تعد العقارات المؤجرة من أكثر الطرق شيوعًا وربحية للاستثمار في العقارات، وهناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في الاستثمار في العقارات المؤجرة في عام 2024، مثل:
يطلب:
ومن المتوقع أن يظل الطلب على المساكن الإيجارية قوياً في عام 2024، حيث يختار المزيد من الناس الاستئجار بدلاً من الشراء، وخاصة بين جيل الألفية والجيل زد. ووفقاً لتقرير صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، زاد عدد الأسر المستأجرة بمقدار 9.7 مليون أسرة من عام 2006 إلى عام 2019، ليصل إلى أعلى مستوى قياسي بلغ 43.3 مليون أسرة. ويتوقع التقرير أيضاً أن تنمو الأسر المستأجرة بمقدار 4.2 مليون أسرة أخرى من عام 2018 إلى عام 2028، مدفوعة بعوامل ديموغرافية واقتصادية.1.
إمداد:
ومن المتوقع أن يكون المعروض من المساكن الإيجارية محدودًا في عام 2024، حيث لم يواكب بناء الوحدات الجديدة الطلب. ووفقًا لنفس التقرير الصادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، بلغ متوسط الإنتاج السنوي من الوحدات الإيجارية الجديدة 1.2 مليون وحدة من عام 2012 إلى عام 2019، لكنه انخفض إلى 1.1 مليون وحدة في عام 2020 بسبب الوباء.2ويقدر التقرير أيضًا أن مخزون المساكن الإيجارية يحتاج إلى التوسع بمقدار 4.6 مليون وحدة من عام 2018 إلى عام 2028 لتلبية الطلب المتوقع.3.
دخل:
من المتوقع أن يرتفع الدخل من العقارات المؤجرة في عام 2024، حيث ترتفع الإيجارات بشكل أسرع من التضخم. وفقًا لمؤشر Zillow Rent Index، ارتفع متوسط الإيجار في الولايات المتحدة بمقدار 9.2% على أساس سنوي في أغسطس 2021، ليصل إلى $1,843 شهريًا4كما تتوقع شركة Zillow أن يرتفع متوسط الإيجار بمقدار 9.51 تريليون دولار أخرى في الأشهر الـ 12 المقبلة، ليصل إلى 1 تريليون دولار شهريًا بحلول أغسطس 2022.5ويتم دعم نمو الإيجارات من خلال معدلات الشواغر المنخفضة ومعدلات الإشغال المرتفعة والمخزون المحدود من وحدات الإيجار.
تقدير:
ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار العقارات المؤجرة في عام 2024، حيث ترتفع قيم المساكن بسبب الطلب المرتفع وانخفاض العرض من المساكن. ووفقًا لمؤشر قيمة المساكن لشركة Zillow، ارتفعت قيمة المساكن المتوسطة في الولايات المتحدة بمقدار 16.8% على أساس سنوي في أغسطس 2021، لتصل إلى $303,288. كما تتوقع Zillow أن تنمو قيمة المساكن المتوسطة بمقدار 11.7% أخرى في الأشهر الـ 12 المقبلة، لتصل إلى $338,792 بحلول أغسطس 2022.6يأتي ارتفاع قيمة المساكن نتيجة لانخفاض أسعار الرهن العقاري، والمخزون المحدود من المساكن المعروضة للبيع، والطلب القوي من المشترين.
المزايا الضريبية:
من المتوقع أن تظل المزايا الضريبية للعقارات المؤجرة قائمة في عام 2024، حيث تعمل قوانين الضرائب على تفضيل المستثمرين العقاريين. وكما ذكرنا سابقًا، يمكنك خصم العديد من النفقات المتعلقة بعقارك المؤجر، مثل فائدة الرهن العقاري، وضرائب العقارات، والتأمين، والإصلاحات، والاستهلاك، والمزيد. يمكنك أيضًا استخدام الخسائر السلبية لتعويض الدخل السلبي، ولكن ليس الدخل النشط. يمكنك أيضًا تأجيل أو تجنب ضريبة مكاسب رأس المال باستخدام استراتيجيات مثل تبادل 1031، أو مناطق الفرص، أو صناديق الفرص المؤهلة7.
كيفية توليد دخل إيجاري سلبي في عام 2024: نصائح واستراتيجيات
الآن بعد أن تعرفت على فوائد الاستثمار في العقارات الإيجارية في عام 2024، ربما تتساءل كيف تبدأ. إليك بعض النصائح والاستراتيجيات لمساعدتك على توليد دخل إيجاري سلبي في عام 2024:
ابحث عن موقع جيد:
يعد موقع عقارك الإيجاري أحد أهم العوامل التي تحدد ربحيته. فأنت تريد العثور على موقع به طلب مرتفع على المساكن الإيجارية، ومعروض منخفض من وحدات الإيجار، وسوق إيجار قوية، وإمكانية جيدة للتقدير، وبيئة ضريبية مواتية. يمكنك استخدام أدوات عبر الإنترنت مثل Zillow أو Trulia أو Realtor.com أو Mashvisor للبحث في الموقع، وتحليل السوق، ومقارنة العقارات، وتقدير العائدات.
اختر نوع العقار المناسب:
يعتمد نوع العقار الذي تختار الاستثمار فيه على أهدافك وميزانيتك ومدى تحملك للمخاطر وأسلوب الإدارة. يمكنك الاختيار من بين أنواع مختلفة من العقارات، مثل المنازل العائلية الفردية، أو المباني متعددة العائلات، أو منازل العطلات، أو المساحات التجارية. كل نوع من أنواع العقارات له إيجابياته وسلبياته، مثل التكلفة، والتدفق النقدي، والتقدير، والشواغر، والصيانة، وجودة المستأجرين، والمنافسة. تحتاج إلى موازنة المقايضات والعثور على نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك.
تأمين التمويل:
إن تمويل عقارك الإيجاري هو عامل حاسم آخر يؤثر على ربحيته. تحتاج إلى العثور على أفضل خيار تمويل يتوافق مع وضعك المالي واستراتيجية الاستثمار الخاصة بك. يمكنك الاختيار من بين خيارات تمويل مختلفة، مثل القروض التقليدية، وقروض FHA، وقروض VA، وقروض الأموال الصعبة، وقروض الأموال الخاصة، أو تمويل البائع. كل خيار تمويل له مزاياه وعيوبه، مثل سعر الفائدة، والدفعة الأولى، ومدة القرض، ونسبة القرض إلى القيمة، ونسبة الدين إلى الدخل، والدرجة الائتمانية، وتكاليف الإغلاق. تحتاج إلى مقارنة خيارات التمويل والعثور على أفضل صفقة لعقارك الإيجاري.
بناء فريق:
إن الفريق من المحترفين الذين تعمل معهم قادر على إنجاح أو إفشال استثمارك في العقارات المؤجرة. فأنت بحاجة إلى بناء فريق من الخبراء الذين يمكنهم مساعدتك في الجوانب المختلفة للعقار المؤجر، مثل العثور على العقار وشرائه وإدارته وصيانته وبيعه. ويمكنك توظيف محترفين مثل وكلاء العقارات والمقرضين والمثمنين والمفتشين والمحامين والمحاسبين والمقاولين ومديري العقارات وغيرهم. فأنت بحاجة إلى العثور على محترفين موثوقين وذوي خبرة وجديرين بالثقة يمكنهم تزويدك بخدمة ونصائح عالية الجودة.
إدارة الممتلكات:
إن إدارة عقارك الإيجاري هي المفتاح لتوليد دخل إيجاري سلبي. تحتاج إلى إدارة العقار بفعالية وكفاءة، مثل تسويق العقار، وفحص المستأجرين، وجمع الإيجار، والتعامل مع الإصلاحات، والحفاظ على السجلات، والامتثال للقوانين، وحل المشكلات. يمكنك اختيار إدارة العقار بنفسك أو تعيين مدير عقار. إذا كنت تدير العقار بنفسك، فيمكنك توفير المال، والحصول على مزيد من التحكم، ومعرفة المزيد عن العمل. إذا قمت بتعيين مدير عقار، فيمكنك توفير الوقت، وتقليل التوتر، وتفويض المهام. تحتاج إلى تحديد الخيار الأفضل لك ولعقارك الإيجاري.
خاتمة
إن توليد دخل إيجاري سلبي في عام 2024 قد يكون وسيلة مجزية ومربحة للاستثمار في العقارات. ومع ذلك، فإنه يتطلب أيضًا المعرفة والتخطيط.
تتضمن هذه العملية مهارات التحليل والتمويل والإدارة. كما تتضمن أيضًا المخاطر والتحديات والمسؤوليات. يجب أن تكون مستعدًا لتقلبات السوق ومشاكل المستأجرين وتكاليف الصيانة والآثار الضريبية واللوائح القانونية التي تأتي مع امتلاك وتأجير العقارات.
في هذه المقالة، أوضحنا لك كيفية توليد دخل إيجاري سلبي في عام 2024 باتباع بعض النصائح والاستراتيجيات. كما أوضحنا لك فوائد وتحديات وأفضل الممارسات المتعلقة بالاستثمار في العقارات الإيجارية. نأمل أن تكون هذه المقالة قد أعطتك فهمًا أفضل لكيفية جني الأموال من العقارات في عام 2024 وما بعده.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي بعض الأسئلة الشائعة وإجاباتها حول توليد الدخل السلبي من الإيجار في عام 2024:
س: ما هو مقدار الدخل السلبي من الإيجار الذي يمكنني تحقيقه في عام 2024؟
ج: يعتمد مقدار الدخل السلبي من الإيجار الذي يمكنك تحقيقه في عام 2024 على العديد من العوامل، مثل الموقع والنوع والحجم والحالة والإشغال لعقارك الإيجاري، والإيجار الذي تتقاضاه، والنفقات التي تتكبدها، والتمويل الذي تستخدمه، والضرائب التي تدفعها. يمكنك استخدام الآلات الحاسبة عبر الإنترنت، مثل الآلة الحاسبة التي تقدمها [Mashvisor]، لتقدير دخلك السلبي المحتمل من الإيجار في عام 2024 بناءً على مدخلاتك وافتراضاتك.
س: كيف يمكنني العثور على أفضل العقارات للإيجار في عام 2024؟
ج: أفضل العقارات للإيجار في عام 2024 هي تلك التي تتمتع بعائد استثمار مرتفع (ROI)، وهو نسبة صافي الدخل إلى التكلفة الأولية للعقار. يمكنك العثور على أفضل العقارات للإيجار في عام 2024 باستخدام أدوات عبر الإنترنت، مثل [Mashvisor]، للبحث عن عقارات مختلفة في مواقع مختلفة وتحليلها ومقارنتها بناءً على مقاييس مختلفة، مثل معدل رأس المال، والعائد النقدي، والتدفق النقدي، ومعدل الإشغال، ومعدل التقدير.
س: كيف يمكنني تمويل عقاري الإيجاري في عام 2024؟
ج: يعتمد أفضل خيار تمويل لعقارك الإيجاري في عام 2024 على وضعك المالي واستراتيجية الاستثمار الخاصة بك. يمكنك الاختيار من بين خيارات تمويل مختلفة، مثل القروض التقليدية، وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية، وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى، وقروض الأموال الصعبة، وقروض الأموال الخاصة، أو تمويل البائع. يمكنك أيضًا استخدام استراتيجيات تمويل إبداعية، مثل تبادل 1031، أو مناطق الفرص، أو صناديق الفرص المؤهلة، لتأجيل أو تجنب الضرائب على عقارك الإيجاري. يمكنك استشارة المقرض أو السمسار أو المستشار المالي للعثور على أفضل خيار تمويل لعقارك الإيجاري في عام 2024.
س: كيف يمكنني إدارة عقاري الإيجاري في عام 2024؟
ج: يعتمد أفضل خيار إدارة لعقارك الإيجاري في عام 2024 على تفضيلاتك الشخصية وتوافرك. يمكنك اختيار إدارة العقار بنفسك أو تعيين مدير عقار. إذا كنت تدير العقار بنفسك، فيمكنك توفير المال، والحصول على مزيد من التحكم، ومعرفة المزيد عن العمل. إذا قمت بتعيين مدير عقار، فيمكنك توفير الوقت، وتقليل التوتر، وتفويض المهام. يمكنك أيضًا استخدام أدوات عبر الإنترنت، مثل [Cozy]، لتبسيط إدارة عقارك الإيجاري في عام 2024.
