فهم

يلعب التأمين دورًا حيويًا في قطاع البناء. وفي العديد من المواقع، أصبح شرطًا أساسيًا للحصول على التصاريح التنظيمية وكسب ثقة العملاء المحتملين.

لنأخذ بيفرلي هيلز، كاليفورنيا، مثالاً جيداً. في بيفرلي هيلز، يُشترط على البائعين المتقدمين لمشاريع بناء في المدينة الحصول على شهادة تأمين. لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، يُرجى الاطلاع على: https://www.beverlyhills.org/.

ومع ذلك، فقد أدى التأمين إلى العديد من التعقيدات في قطاع البناء. أحد هذه التعقيدات ينبع من كثرة خطط التأمين المتعلقة بالمشروع. ويرجع ذلك إلى أن العديد من المقاولين والمقاولين من الباطن المعنيين ينتمون إلى أصحاب المصلحة، ويُعتقد أنهم مستقلون.

لحسن الحظ، أثبت تأمين الإغلاق فعاليته، بالإضافة إلى توفيره مزايا أخرى. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول هذا الموضوع في هذه المقالة.

ما هو التأمين الختامي؟

تهدف هذه الخطة بشكل رئيسي إلى توحيد خطط التأمين. وتراعي تغطية مسؤولية العديد من الجهات الفاعلة في المشروع أو جميعها. وهذا يضمن مسؤولية كافية للمقاول العام والمقاولين والمقاولين من الباطن ومالكي مشاريع البناء.

بما أنه يُعزز العديد من الخطط، فإن الالتباس فيما يتعلق بمن يُديرون السياسة أو يتحكمون بها أمرٌ مفهوم تمامًا. ومع ذلك، من السهل اكتشاف هذا الأمر، إذ يُمكن إدارته إما من قِبل المقاول العام أو صاحب المشروع.

الخيارات التي يديرها/يتحكم بها مالك المشروع تُعرف باسم برنامج التحكم الذي يتم التحكم فيه من قبل المالك (Ocip). من ناحية أخرى، تُعرف الخيارات التي يديرها/يتحكم بها المقاول العام باسم برنامج تأمين المقاول (CCIP).

ينبغي للعاملين في قطاع البناء فهم كيفية تغطية هذه المسؤولية. فهذا يوفر فوائد عديدة ويجنب العديد من التعقيدات المرتبطة عادةً بالتأمين، وخاصةً في هذا القطاع. ولذلك، نقدم أدناه شرحًا وافيًا لكيفية عملها.

المركزية/التوحيد

يدمج هذا النظام سياسات مختلفة في سياسة واحدة، مما يوفر تغطية كافية لجميع الأطراف المعنية بموجب النظام المركزي. غالبًا ما تجد في هذه السياسات المركزية، على سبيل المثال، العمال والمسؤولية العامة. وهذا يُسهم بشكل كبير في تقليل الالتباس أو حتى إزالته.

التسجيل

حقيقة أن هذه الخطة المركزية توفر تغطية للعديد من الأشخاص الذين لا يمكن تمكينهم من التركيز عليها. ومع ذلك، فإن الأهلية لهذه تم الانتهاء من التغطية هذا مهم، إذ يجب على كل فرد تحمل مسؤولية أي نوع مؤهل. وهذا يتطلب فهمًا جيدًا لشروط السياسة، وخاصةً الجزء المتعلق بهذه السياسة الرئيسية.

وحدة التحكم

يتحكم مالك المشروع أو المقاول العام بالخطة التي تغطي أطرافًا متعددة. هذا يعني ببساطة أن مالك المشروع أو المقاول العام يشتري وثيقة التأمين ويضمن الوفاء بالتزاماته.

فوائد تأمين الاستنتاج

التأمين، حتى بمعناه الأوسع، مفيد. فالعدد الكبير من الخطط مُجرّب.

مع ذلك، يُعد اختيار الخطة المناسبة أمرًا بالغ الأهمية، وهو أمرٌ ضروريٌّ للغاية لمراعاة احتياجاتك. يُعدّ تأمين الإغلاق ضروريًا للغاية في قطاع البناء تحديدًا. وتبرر المزايا التالية هذا الموقف:

التوحيد

توفر هذه الوثيقة الرئيسية شروطًا موحدة للتغطية والحدود، سواءً كانت مؤهلة أو مسجلة. ويضمن التوحيد للجميع عدم تداخل الحماية، كما يُقلل من فجوات التأمين.

فعالية التكلفة

كما يمكنك الحصول على خصومات على مشتريات الجملة، يمكنك الحصول عليها أيضًا مع التغطية النهائية. فبدلاً من وجود مقاولين فرديين ومقاولين من الباطن وأطراف متعددة معنية بشراء الخطط بشكل منفصل، يتم شراء بوليصة تأمين رئيسية/كبيرة. وهذا يُثبت فعاليته بعدة طرق، منها:

أقساط أقل

يمكنك الحصول على تخفيض في الأقساط عند مقارنتها بخطط التأمين المستقلة المكلفة. لا تكتفِ بالتفكير في الأرقام التي تقدمها شركة التأمين، بل حلل التكلفة بالتفصيل وقارنها بالتغطية المستقلة التي ستكلف المشروع.

عروض تنافسية

هناك عدة عوامل تُحدد التكلفة الإجمالية لمشروع البناء. ومع ذلك، بعضها أعلى من المحدد. تكاليف المقاول من الباطن تُحدد التكلفة الإجمالية بشكل كبير.

من المرجح أن تؤدي التغطية الختامية، التي تغطي المقاولين من الباطن، إلى زيادة تنافسية عروض المقاولين من الباطن. وإذا كانت تغطية المسؤولية، التي لا تُدفع على أقساط، تُخفّض رسومهم.

يقلل/يلغي تكرار التأمين

يُمنع التكرار، مما يُسبب تكاليف. ببساطة، يُشبه الأمر ازدواجية التأمين، حيث تدفع ثمن الخدمة نفسها مرتين عندما تحتاجها مرة واحدة فقط. يمكنك انقر هنا لمزيد من المعلومات حول ما يحتويه.

إدارة مبسطة

يلعب التأمين دورًا هامًا في قطاع البناء. على سبيل المثال، قد تخسر شركة البناء مشروعًا بدونه.

من مشاكل التغطية المطلوبة بشكل مستقل أنها تتطلب الكثير من الأعمال الورقية. على سبيل المثال، تخيل مشروع بناء يتضمن المقاولين الفرعيين التاليين:

• ناجنون
• اللحام
• بناء
• كهرباء

قد يُلحق تأخير توصيل الكهرباء ضررًا بالمشروع، حتى لو التزم الآخرون بالوقت المحدد. وقد يؤدي ذلك إلى رفض المشروع وفرض غرامات وعواقب أخرى. لحسن الحظ، أنت مسؤول عن تغطية هذا الأمر من خلال تغطية جميع الأطراف المعنية بالتغطية الرئيسية.

تحسين إدارة المخاطر وتعزيز السلامة

تغطية مركزية تُحسّن السلامة في مكان العمل بمشاريع البناء. ويعود ذلك إلى وجود شركة تأمين واحدة تُحسّن من ثبات برامج السلامة في موقع المشروع.

تقليل التقاضي

إذا دعت الحاجة إلى رفع دعوى المسؤولية، فمن الطبيعي أن تنشأ نزاعات قانونية إذا سعت الأطراف المعنية إلى التغطية بشكل مستقل. وتُقلل خطة التغطية الختامية من احتمالية حدوث ذلك. ويعود ذلك بوضوح إلى أن شركة تأمين واحدة تتولى جميع الأمور.

ما الذي يغطيه التأمين عادة في حالة الاختفاء؟

يجب أن تكون خطة التأمين المختارة شاملة. وهذا متوقع نظرًا لعدد المشاركين. عادةً ما تغطي هذه الخطة الشاملة ما يلي:

تعويضات العمال

يُغطي هذا التأمين العمال المصابين أثناء تأدية واجباتهم أو نتيجةً لها. يمكنك تغطية ما يلي:

• النفقات الطبية - لأولئك الذين أصيبوا أثناء أو نتيجة للواجب
• مزايا الإعاقة - توفر مزايا الإعاقة فقط للإصابات الخطيرة أو الدائمة التي تحدث أثناء أو نتيجة للواجب
• الأجور المفقودة

يمكن لتعويضات العمال أن تلعب دورًا في هذا الصدد. افهم أحكام السياسة وتأكد من أنها معقولة.

المسؤولية العامة التجارية

قد تؤثر طبيعة البناء أيضًا على المشاركين غير القانونيين. يجب تحقيق ذلك بتغطية كافية. تُعد المسؤولية العامة التجارية إحدى وسائل التأمين القليلة التي تُحدد كيفية تأثير المشروع على تلك المشاركة بشكل غير مباشر.

على سبيل المثال، تخيّل انهيار جدار وتضرر مبنى مجاور. تضمن المسؤولية التجارية العامة حصول المبنى المجاور على تعويض عن الضرر. لمزيد من المعلومات حول المسؤولية التجارية العامة، يمكنك زيارة: https://www.tdi.texas.gov/.

فائض/مظلة

رغم اتساع نطاق ترتيبات تعويضات العمال والمسؤولية العامة، إلا أن لها حدودًا. وقد تُتيح هذه الحدود ابتكار آليات تعويض عند الحاجة.

لهذا السبب، يُوجد مفهوم "المسؤولية الإضافية/المظلة". فهو يوفر حماية إضافية عند تقصير مدة التغطية المذكورة أعلاه. على سبيل المثال، تُقيّد العديد من بوالص التأمين التعويض. ويمكن أن يُساعد مفهوم "المسؤولية الإضافية/المظلة" المؤمَّن عليهم في الحصول على تعويضات أكبر.

خاتمة

مع أن التغطية التأمينية الختامية عادةً ما تكون شاملة وتغطي الكثير، إلا أنه من الأفضل عدم المبالغة في تغطية جميع الأضرار. على سبيل المثال، قد لا تغطي الأضرار الناجمة عن:

• نصائح خاطئة من المحترفين
• أخطاء هندسية
• أخطاء التصميم

هذا لا يعني عدم وجود تغطية مصممة لتلبية احتياجات المذكورين أعلاه. مع ذلك، من غير المرجح أن تشمل التغطية الختامية. لذلك، يُنصح بالحصول على تأمين مناسب، وقد يتطلب بعض البوليصات الإضافية في بعض الحالات.