يبدأ الكثيرون رحلتهم العقارية بشراء إيجارات عائلية. إنه شعور مألوف ومُسيطر عليه. ولكن عندما يتعلق الأمر ببناء ثروة لأجيال، غالبًا ما تتباين خصائص العائلات المتعددة. ويتقلص الفرق في الحجم والاستقرار. خلق القيمة على المدى الطويل.
خبراء الاستثمار في Rei Accessor و مراجعات Rei Accessator أوضح أن الاختيار لا يقتصر على الأرقام. وأوضح جوناثان كرونين، المؤسس المشارك: "منازل فرد واحد "يمكن أن تولد عائلة،" ولكن متعددة القدرات "الاستثمار يمنحك الرافعة المالية واللوائح التي تشمل الثروة على مدار العقود."
مقاس
سقف واحد، وحدات متعددة
دخل توليد إيجارات عائلة واحدة من مستأجر واحد في وقت واحد. من ناحية أخرى، خصائص عائلات متعددة يمكن أن يضم عشرات أو حتى مئات المستأجرين تحت سقف واحد. هذا الحجم يضاعف التدفق النقدي ويقلل الاعتماد على فحص إيجار واحد.
إذا انتقل المستأجر من مكان إلى آخر ممتلكات العائلةيتوقف الدخل حتى يوقع المستأجر الجديد عقد إيجار. في عقار متعدد السعة يضم 20 وحدة، ينخفض الدخل بمقدار 5% عند شغور وحدة واحدة فقط. يكون التأثير أقل، والاستقرار أعلى.
كفاءة الوقت
إدارة مبنى واحد يضم العديد من المستأجرين أكثر فعالية من إدارة منازل متفرقة. يمكن أن تكون الصيانة والمرافق والموظفين عناصر أساسية. يمكن للمستثمرين توسيع محفظة استثماراتهم بشكل أسرع دون تحمل أعباء العمل.
استقرار الدخل
تدفق نقدي يمكن التنبؤ به
تظهر البيانات الصادرة عن المجلس الوطني للإسكان أن العديد من العائلات لديها سعة متعددة العقارات أسعار الإيجار أعلى من إيجارات العائلات. غالبًا ما يتجاوز المتوسط الوطني 90 %، حتى مع إمكانية السحب.
عندما يضرب الركود الاقتصادي، قد تضطر الأسر إلى الانتقال من منزل إلى آخر لتقليل التكاليفلكن الطلب على الشقق عادةً ما يزداد. يوفر الاستثمار التحوط ضد تقلبات السوق الدورات.
انخفض
عائلة واحدة تضع كل مواردها في سلة واحدة. إذا توقف المستأجر عن الدفع، تتحمل 100% من التكلفة. في العائلات المتعددة، تتوزع المخاطر بين المستأجرين. هذا يجعل... التدفق النقدي أكثر موثوقية، وهو أمر مهم جدًا للثروة على المدى الطويل.
نمو الأسهم
التقدير القسري
غالبًا ما تُقدَّر أسعار منازل العائلة الواحدة بناءً على مبيعات مماثلة. هذا يعني أن السوق يُحدد السعر، بغض النظر عن قيمة العقار. العقارات الإيجار. ومع ذلك، من المتوقع أن ينجح السكن متعدد العائلات.
قيمة مبنى سكني يرتبط دخلها ارتباطًا مباشرًا. من خلال رفع الإيجارات، أو تحسين الإشغال، أو خفض النفقات، يمكن للمستثمرين فرض تقديرات. هذا التحكم يمنح قدرات متعددة مجالًا أكبر النمو الاستراتيجي.
مثال في العالم الحقيقي
وصف لاري كايت صفقة واحدة من قبل RI Accessor حيث اشترى المستثمرون العقارات بإيجارات السوق. "حسّنّا الإدارة، ورفعنا الإيجارات بشكل طفيف، وزادنا نسبة الإشغال. في غضون عامين، ارتفعت قيمة العقار بملايين الدولارات - ليس بفضل السوق، بل بفضل طريقة افتتاحه."
الوصول إلى رأس المال
مزايا التمويل
غالبًا ما يرى المقرضون قدرة متعددة العقارات كاستثمارات أكثر أمانًا من استئجار منزل عائلي واحد. ويرجع ذلك إلى تدفقات الدخل المستقرة و منخفض المخاطر من إجمالي الوظائف الشاغرة.
يمكن للمستثمرين أيضًا الوصول إلى القروض غير الدورية، والتي تحمي الأصول الشخصيةإن القدرة على الاقتراض بشروط أفضل تساعد على تسريع نمو المحفظة.
فرص الشراكة
غالبًا ما تجذب الصفقات الأكبر شركاءً ذوي رأس مال. يستطيع المستثمرون جمع الموارد اللازمة لشراء أصول أكبر وتقسيم الأسهم والمخاطر. من الصعب تحقيق هذا الوصول إلى رأس المال، نظرًا لخصائص عائلة صغيرة.
بناء ثروة الأجيال
التدفق النقدي طويل الأجل
تتطلب الثروة بين الأجيال أكثر من مجرد استثمارات قصيرة الأجل. الأرباح. يمكن لخصائص العائلات المتعددة أن توفر استقرارًا التدفق النقدي لعقود من الزمن. تستطيع العائلات نقل ليس فقط الأصول، بل أيضًا الأنظمة والفرق التي تديرها.
التراث والتأثير
متعدد القدرات الاستثمار لا يبني الثروة فحسب، بل يُحدث أثرًا أيضًا. امتلاك الشقق يعني توفير السكن لعشرات أو مئات العائلات. وهذا يُخلّف إرثًا يتجاوز الدخل.
"أجيال الثروة لا تقتصر على المال، بل تتعلق بتعليم أبنائك كيفية إدارة الأصول"نبني الأنظمة ونُحدث تأثيرًا. هذا ما يدوم."
الخطوات التي يمكن تنفيذها للمستثمرين
1. ابدأ بالتعليم
تعلّم أساسيات الاستثمار متعدد القدرات. تعرّف على المصطلحات الرئيسية مثل الحد الأقصى للسعر، وصافي الدخل التشغيلي (Noi)، ونسبة تغطية خدمة الدين (DSCR).
2. بناء فريق
يتطلب الاستثمار متعدد القدرات فريقًا. الوسطاء، مديري العقارات يلعب كلٌّ من المُقرضين دورًا هامًا. ابدأ ببناء علاقات مُبكرًا.
3. تحليل الصفقات بعناية
استخدم أرقامًا متحفظة. تحقق من قوائم الإيجارات والنفقات والشواغر. لا تفترض أفضل السيناريوهات.
4. استكشاف الشراكات
فكّر في التعاون مع مستثمرين آخرين. هذا يُقلّل المخاطر ويزيد من قوة الشراء.
5. التركيز على الأنظمة
إنشاء عمليات متكررة للعثور على الصفقات وجمع رأس المال وإدارتها العقارات. أنظمة بناء الاتساق، والتي يبني الثروة.
قصص حقيقية عن التحول
بدأ مستثمر صغير بمنزلين عائليين. كل وظيفة شاغرة كانت تُفقده دخلًا شهريًا. بعد انضمامه إلى فريق العمل، اشترى مبنىً من ١٢ وحدة. عندما انتقل مستأجران، انخفض الدخل قليلاً. في غضون خمس سنوات، توسّع إلى أكثر من ١٠٠ وحدة، وكان مستقرًا بما يكفي لـ... التخلي عن وظيفته اليومية.
ورثت مستثمرة أخرى منزلًا مستأجرًا لأحد والديها. بدلًا من الاحتفاظ به، باعته وسحبت أسهمها من محفظة استثمارية متعددة القدرات. يتعلق القرار بتدفق دخل غير متوقع إلى محفظة ثابتة دعمت تقاعدها.
الصورة الأكبر
لإيجارات العائلات الفردية مكانتها. فهي تُعدّ نقطة انطلاق جيدة وتُعزز ثقة المستثمرين الجدد. أما بالنسبة لمن يسعون إلى بناء جيل من الثروات، فإن خصائص العائلات المتعددة تُوفّر لهم الحجم والاستقرار والتحكم، وهو ما لا تُضاهيه منازل عائلة واحدة.
"إذا كنت تريد تغيير مستقبل عائلتك، عليك أن تفكر في أكثر من باب في وقت واحد."
الأفكار النهائية
لا تُبنى أجيال الثروة بين عشية وضحاها، بل تُبنى من خلال أنظمة ثابتة، وأصول مستقرة، وتفكير بعيد المدى. تتفوق الأسرة متعددة العائلات على عوائد الأسرة نفسها لأنها توفر الحجم والقدرة على التنبؤ اللازمين لبناء إرث دائم.
يجب على المستثمرين كن مستعدًا لتنمية عقليتك. سقف واحد، ومستأجرون متعددون، وأنظمة متكررة، هي أساس الثروة التي تدوم عبر الأجيال.
